1. Лични финансиИнвестиране в недвижими имотиКак да се квалифицират инспектори за недвижими имоти за инвестиции в недвижими имоти

От Робърт Тайсън, Ерик Тайсън

Много инвеститори в недвижими имоти избират инспекторите като замислени или просто вземат препоръката на своя агент по недвижими имоти. Но инспектирайте инспекторите за собственост, преди да наемете такава. Както и при другите специалисти по обслужване, интервюирайте няколко инспектори, преди да направите своя избор. Може да откриете, че не всички споделят един и същи опит, квалификация и етични стандарти. Например, не наемайте инспектор, който се колебае или отказва да ви позволи да присъствате по време на инспекцията или няма да прегледа резултатите с вас след приключване на проверката.

Инспекцията всъщност е уникална възможност за повечето собственици на имоти и тъй като плащате, горещо препоръчваме да се присъедините към инспектора, докато той оценява предложената ви покупка. Това, което научавате, може да бъде безценно и може да изплаща дивиденти в цялата ви собственост. Когато по-късно един недобросъвестен изпълнител се опита да ви каже, че трябва напълно да пренастроите имота си, можете да си припомните, че проверката ви на собственост разкри само изолирани проблеми, които могат да бъдат решени евтино. (Разбира се, инспекторите, особено тези, които не са добри, могат да правят грешки, така че трябва да се разколебаете и от несъответствия, породени от различни хора, свързани с недвижими имоти. С други думи, получете второ мнение.)

Около половината от щатите вече имат изискване за лиценз или сертифициране, докато няколко имат само насоки за търговска практика. Този регламент е сравнително нов, тъй като през 2000 г. на практика не съществува държавно лицензиране или надзор на инспектори. Независимо дали вашата държава има строги изисквания за лицензиране или сертифициране, всеки инвеститор в недвижими имоти трябва да се грижи за собствените си интереси и да потърси знаци за потенциални проблеми. Червените знамена включват инспектори, които са свързани с изпълнител, предлагат специална отстъпка, ако се обадите на кого препоръчват или кредитирате таксата за проверка за работа.

Обмисляйте само професионални инспектори на пълен работен ден. Наемете инспектор, който извършва най-малко 100 цялостни проверки годишно и сключва застраховка за грешки и пропуски. Подобно покритие не е евтино и е друг ключов показател, че човекът работи на пълен работен ден в областта и участва в продължаващо продължаващо обучение.

Много инспектори са лицензирани генерални изпълнители, но не всички домашни инспектори имат обозначения или пълномощия, специално свързани с проверката на недвижими имоти. Една от най-добрите сертифициращи търговски асоциации за професионални инспектори на собствеността е Американското дружество на домашните инспектори (ASHI), което е основано през 1976 г. В допълнение към инспекциите на дома, много членове на ASHI са квалифицирани и достатъчно опитни, за да ви помогнат с физическата ви проверка или структурна външна и вътрешна инспекция на многофамилни жилищни имоти и всички видове търговски имоти. Можете да намерите сертифицирани инспектори и повече информация за процеса на проверка, включително съвети и контролни списъци на уебсайта на ASHI.

Някои лица или компании приемат имена, които на пръв поглед могат да показват спазване на определени професионални практики. Например, измислено, но потенциално подвеждащо име е „Асоциация за професионална инспекция на собствеността“. Направете някои изследвания, за да намерите най-добрата държавна или регионална асоциация и човек, чиито квалифицирани членове приемат етичен кодекс. Например в Калифорния Калифорнийската асоциация за проверка на недвижими имоти е групата, която предлага образование и обозначения за инспектори за недвижими имоти.

Прегледайте копие от резюмета на инспекторите, за да видите какви сертификати и лицензи притежават. Лицензът на генералния изпълнител и сертифицирането като инспектор по собственост са важни, но също така разберете дали са преминали специализирано обучение и дали притежават някакви специфични субликлинг в области като покривни, електрически или водопроводни. Те могат да бъдат особено важни, ако предлаганият от вас имот има доказателства за потенциални проблеми в някоя от тези области. Например, ако в даден имот има проблеми с покрива или проникването на влага, инспектор, който е генерален изпълнител и покривът, е допълнителен плюс.

Докладът от инспекцията трябва да бъде писмен. За да избегнете изненади, поискайте извадка от един от скорошните доклади за проверка, който е изготвен за подобен имот. Тази проста заявка може да елиминира няколко потенциални инспектори, но е от съществено значение, за да можете да видите дали даден инспектор е квалифициран и колко подробен доклад ще подготви за вас. Вижте следните цифри за примерен контролен списък за интериорни проверки.

Контролен списък за инспекция на вътрешното тяло, страница 1Контролен списък за инспекция на вътрешното тяло, страница 2

Източник: Робърт С. Грисуолд

Примерен списък за проверка на вътрешното тяло (страница 2 от 2).

Появата на дигиталната фотография е благодат за инспекторите на собствеността и оживява техните понякога ежедневни и трудно разбираеми доклади. Изберете технологично интелигентен инспектор и изискайте от нея да ви изпрати по електронен път своя доклад, включително цифрови снимки, документиращи всички отбелязани условия. Наскоро някои инспектори започнаха да използват усъвършенствана, неинвазивна технология чрез инфрачервена или термична камера за производство на изображения на топлинно излъчване и да идентифицират опасенията за енергийна ефективност и електрически проблеми, както и сканиране на проникване на влага вътре в стените или около водопроводните тела. С отчета в електронното царство, това е прост процес за изпращане на тази информация при необходимост.

Въпреки че цената на инспекцията трябва да бъде предварително определена и определена, цената трябва да бъде второстепенна грижа, тъй като таксите за инспекция често плащат сами. Подобно на много други професионални услуги, съществува пряка връзка между цените на вашата проверка и времето, което инспекторът отнема да извърши проверката и след това да подготви доклада. Ако инспекторът прекара само няколко часа в новата ви жилищна сграда с 20 жилища, докладът със сигурност ще бъде недостатъчен и парите ви не са добре изразходвани.

И накрая, изискайте финалистите да предоставят имената и телефонните номера на поне десет души, които са използвали услугите на компанията през последните шест месеца. Случайно се обадете и се уверете, че тези клиенти са доволни и че инспекторът е действал професионално и етично.